2017年北京楼市已经进入调整年
来源:    发布时间: 2020-02-03 04:14    次浏览   

随着京八条等政策出台,2016年最后一季度北京房产市场降温明显。中原地产研究中心统计数据显示,4季度北京合计成交商品房住宅11565套,环比下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住宅成交均价回调到每平米3.82万元。

张大伟则表示,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预期2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

“2016年第四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应,市场过热现象受到了明显遏制,”严跃进预测,从价格指数来看,预计到了2017年下半年国家统计局公布的房价指数数据会由正转负,进而预示着房价步入了一个下行周期。

未来北京楼市走势如何?易居房地产研究院总监严跃进认为,第一季度会保持一个平稳的不涨不跌的状态,随后几个季度还是要警惕有快速上涨的可能。

据国家统计局初步测算,同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落。其中,去年12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,涨幅较11月份回落0.3个百分点。

机构数据显示,去年十一前后,各地陆续在信贷、价格、供应等方面出台相关调控政策。在三个月的时间内,有超过26个城市出台了70多次楼市调控措施。调控之下,楼市降温。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市价格拐点明确。“本轮楼市出现变化的主要原因是因为楼市政策调控,在这种政策抑制影响下,市场走势将看政策执行力度。”张大伟表示,整体看,预计本次调控周期起码持续到2017年上半年。在信贷收紧的情况下,20个调控严格城市房价将出现10%左右的价格下调空间。

“12月平均新建商品房住宅指数涨幅是2016年的最低值。20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下调,北京、南京、成都、郑州等十余个城市出现了年内首次环比下调。”中原地产首席分析师张大伟认为,楼市调控导致本轮房价上涨拐点已经出现。

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据媒体报道,近日万科董秘朱旭在一论坛上谈到2017年房产市场,称僵持或下滑将成为2017年房价趋势。任志强近日被媒体曝出一内部分享演讲。他表示,小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市,因为它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的过程。(记者侯润芳 沙璐)